para constructoras y contratistas generales
7 anuncios de contratistas de plomería en Condado de Alameda en Cablanico,
la red B2B donde constructoras y contratistas generales contratan a sus oficios.
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Los subcontratistas de plomería instalan, reparan y mantienen el suministro de agua, el drenaje y la tubería de gas en proyectos residenciales y comerciales. Los contratistas generales, constructores y remodeladores suelen traer a un sub de plomería para el rough-in en obra nueva, los repipes, las conversiones a calentador de paso o boiler nuevo, las reparaciones de fugas en losa y la colocación de muebles en remodelaciones. El alcance normalmente cae en dos o tres movilizaciones: el trabajo subterráneo o bajo losa antes del colado, el rough-in de top-out cuando la estructura está arriba, y el trim final después de los acabados. El verdadero valor de un sub de plomería se ve en qué tan confiable llega a esas ventanas sin detener el concreto, las inspecciones de estructura ni la tablaroca. En los trabajos con permiso, el alcance de plomería suele inspeccionarse por separado, y los puntos de coordinación se multiplican en proyectos con rociadores contra incendio, calefacción radiante o paquetes de aparatos de gas, donde el sub de plomería tiene que secuenciarse con las cuadrillas mecánicas y eléctricas que trabajan los mismos muros y plafones. Al comparar cotizaciones, mire más allá del total y fíjese en lo que realmente traen: allowances de muebles contra muebles suministrados por el dueño, la ventilación del calentador de agua, la ruta del condensado, la ubicación de los registros de limpieza y quién resana las penetraciones. Pregunte cómo maneja el sub las órdenes de cambio cuando las condiciones de campo difieren de los planos. Los edificios antiguos en particular suelen dar sorpresas en cuanto se abren los muros. En California, los contratistas de plomería suelen llevar la clasificación C-36 de la CSLB; antes de contratar, recomendamos confirmar que la licencia y el seguro del subcontratista estén vigentes; tanto California como Texas publican herramientas gratuitas de consulta pública de licencias.
De preferencia desde la cotización en preconstrucción, y en obra antes de cualquier colado de losa, porque el drenaje bajo losa tiene que estar instalado, probado e inspeccionado antes del concreto. El rough-in de top-out corre después junto con el cierre de la estructura, y el trim final cae casi al término de los acabados, así que el mismo sub toca la obra por lo menos tres veces.
Recomendamos confirmar la clasificación de licencia y su estatus (CSLB en California, TSBPE en Texas; ambos publican consultas públicas gratuitas), que el seguro de responsabilidad y de compensación laboral esté vigente, y pedir referencias de proyectos de alcance similar. Para el trabajo de gas, pregunte específicamente por la experiencia con lo que espera el inspector local.
Varía según el alcance. Los factores principales son la cantidad de muebles, si el trabajo es rough-in nuevo o un repipe en espacio ocupado, losa contra cimentación elevada, el alcance de gas y el allowance de muebles incluido en la cotización. Comparar lo que cada cotización realmente incluye importa más que el número final.
Con concreto (los tiempos del trabajo bajo losa), estructura (la ruta del top-out y los refuerzos), HVAC y eléctrico (comparten muros, plafones y el cuarto de máquinas) y tablaroca (las inspecciones de tapado tienen que pasar primero). En edificios con rociadores, las líneas principales del contratista de rociadores suelen tener prioridad de ruta.
La práctica de verdad varía, y por eso el suministro de muebles es una disputa de alcance recurrente: algunas cotizaciones de plomería incluyen un allowance de muebles, otras cotizan solo mano de obra contra muebles que entrega el GC o el dueño, aunque sigan suministrando los materiales de rough, las llaves angulares y las mangueras de alimentación. Deje por escrito en el subcontrato quién compra, recibe y garantiza cada mueble, porque instalar un mueble suministrado por el dueño normalmente deja la garantía del fabricante con quien lo compró, no con el instalador.
Pregunte cómo se cotizan las condiciones descubiertas, como líneas de suministro galvanizadas ya vencidas, drenajes de hierro fundido corroídos y ventilaciones fuera de código, una vez abiertos los muros, y si el sub las reporta antes de seguir adelante. Acordar precios unitarios por adelantado para las sorpresas más comunes mantiene honesto el calendario de una remodelación en espacio ocupado.
