para constructoras y contratistas generales
97 anuncios de mecánica, eléctrica y plomería en Condado de Alameda en Cablanico,
la red B2B donde constructoras y contratistas generales contratan a sus oficios.
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Los subcontratistas de instalaciones mecánicas, eléctricas y de plomería (MEP) montan los sistemas que hacen funcionar el edificio: los contratistas de HVAC se encargan de calefacción, aire acondicionado y ductos; los contratistas eléctricos corren la alimentación, los paneles y la iluminación; los contratistas de plomería instalan el suministro de agua, el drenaje con ventilación y la tubería de gas; y el grupo se extiende a los contratistas de bajo voltaje para datos, seguridad y audio y video, los contratistas de rociadores contra incendio, los contratistas de paneles solares y los contratistas de aislamiento que cierran la envolvente térmica después del rough-in. Servicios de apoyo como el destape de drenajes con rooter e hidrojet, la limpieza de ductos de aire y áticos, la reparación de electrodomésticos y la remediación de asbesto, plomo y moho entran en juego en remodelaciones y en trabajos sobre edificios existentes. Para un contratista general, el MEP es donde más pesa la disciplina de calendario: los tres oficios principales hacen su rough-in entre la aprobación de la estructura y el aislamiento, compartiendo los mismos espacios entre vigas, plafones y ductos verticales, así que el GC tiene que secuenciarlos con toda intención, normalmente primero los ductos de HVAC porque son lo más grande y lo menos flexible, luego la plomería y después lo eléctrico, y resolver los conflictos antes de la tablaroca y no después. En los proyectos con permiso, cada oficio MEP suele inspeccionarse por separado, y California suma el cumplimiento de energía Title 24, las pruebas HERS de fuga de ductos y las disposiciones de preparación solar u obligación solar en vivienda nueva, así que los subs que manejan su propio papeleo de cumplimiento reducen la fricción al cierre. Los alcances de remodelación y demolición en edificios antiguos pueden sacar a la luz asbesto o plomo, y vale la pena hacer las pruebas antes de que cualquier sub de MEP abra muros. En California, estos oficios suelen llevar clasificaciones de la CSLB como C-20 (HVAC), C-10 (eléctrico), C-36 (plomería), C-16 (protección contra incendio), C-7 (bajo voltaje) y C-46 (solar); antes de contratar, recomendamos confirmar que la clasificación de licencia y el seguro del subcontratista estén vigentes, y tanto California como Texas publican herramientas gratuitas de consulta pública de licencias. Los límites de alcance bien definidos, por ejemplo quién cablea la bomba de condensado del HVAC o quién hace la zanja para la acometida eléctrica, previenen la mayoría de las disputas de coordinación en MEP.
Una secuencia común es primero los ductos de HVAC, porque son los elementos más grandes y los más difíciles de reubicar, luego las líneas de drenaje y ventilación de plomería, que necesitan pendiente constante, y después lo eléctrico, que es lo más flexible. En edificios más apretados, un recorrido conjunto con los tres mayordomos antes de arrancar el rough-in resuelve los conflictos mucho más barato que después de la tablaroca.
Las empresas que integran todo el MEP existen sobre todo en el mercado comercial; en obra residencial y comercial pequeña, lo normal es llevar subs separados de HVAC, eléctrico y plomería, y suele salir mejor en precio. El costo de esa decisión es que el GC se queda con la coordinación entre ellos, incluyendo los ductos compartidos, la ubicación de paneles y los tiempos de inspección.
Verifique que la clasificación de licencia corresponda al alcance (por ejemplo C-10 para eléctrico o C-20 para HVAC en California, y la licencia de TDLR en Texas) y confirme que la licencia, la fianza y el seguro estén vigentes; ambos estados publican consultas públicas gratuitas de licencias, así que recomendamos correr esa verificación antes de adjudicar. En las cuadrillas de HVAC, la certificación EPA Section 608 cubre el manejo de refrigerantes, y en los tres oficios pregunte por referencias de proyectos similares, la carga de trabajo actual y cómo maneja el sub la documentación de Title 24 y las pruebas HERS en trabajos de California, porque el papeleo faltante puede atorar la inspección final.
Con base en San Anselmo, San Jose5también atiendenCondado de Santa Clara
Los rociadores contra incendio hacen su rough-in junto con la plomería y necesitan coordinación temprana, porque la distribución de las cabezas interactúa con los ductos y la estructura. El bajo voltaje suele ir después del rough eléctrico principal para mantener la separación con el voltaje de línea, y lo solar normalmente es un alcance de etapa tardía, aunque la distribución en el techo y las trayectorias de conduit deben planearse antes de cerrar el techo y de definir el tamaño de la acometida eléctrica.
Depende de la jurisdicción: muchos departamentos de construcción exigen que cada oficio licenciado saque su propio permiso eléctrico, de plomería o mecánico bajo su propia licencia, mientras que otros permiten que el GC saque todo bajo el permiso principal de construcción. Recomendamos confirmar la regla local antes de adjudicar y dejar por escrito en cada subcontrato quién responde por los permisos, porque quien saca el permiso es quien queda obligado a programar y pasar las inspecciones de ese oficio.
Varía según el alcance. Los factores principales son el tipo de sistema y el tonelaje en HVAC, el tamaño de la acometida y la cantidad de muebles o circuitos en eléctrico y plomería, si el trabajo es obra nueva o un repipe o recableado en un edificio ocupado, los requisitos del código de energía, y cuánta demolición o remediación (asbesto, plomo, moho) exigen las condiciones existentes.
