para constructoras y contratistas generales
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Los subcontratistas de pintura en obra nueva imprimen y dan acabado a muros, plafones, molduras, puertas y exteriores en construcciones en serie y a la medida, trabajando principalmente con equipo de aspersión a un ritmo y con una secuencia que las cuadrillas de repintado rara vez igualan. Los contratistas generales y constructoras colocan al pintor después del acabado y la textura de la tablaroca, y la secuencia a partir de ahí es donde los subcontratistas de pintura con experiencia se ganan su lugar: la mayoría prefiere rociar plafones y muros mientras el edificio sigue abierto, antes de que lleguen pisos, gabinetes y accesorios de acabado, y luego atender molduras y puertas en una segunda pasada, con estrategias que varían según si las molduras se rocían antes o después de instalarse. Hable de la secuencia con el subcontratista desde temprano y tome en serio su preferencia, porque enmascarar alrededor de acabados instalados frena la producción y sube el costo. La regla de oro es no encimar oficios sobre el pintor: las cuadrillas que rocían un piso del edificio no pueden trabajar esquivando electricistas y carpinteros de acabado en los mismos cuartos, y todos pierden. Los acabados rociados en muros deben llevar backrolling para que la película se trabaje dentro de la superficie en lugar de quedar encima, así que pregunte a los licitantes si el backrolling va en su precio. Planee los retoques como un alcance propio al final, porque todos los oficios que siguen a la pintura la dañan: recorra la pintura justo después de la capa final para separar los defectos reales del daño posterior de otros oficios, luego programe una ronda final de retoques después de pisos y accesorios, y defina en el subcontrato cuántas rondas están incluidas y cómo se cobra el daño de otros oficios. Las superficies especificadas Level 5 o con colores de brillo y oscuros necesitan ese acabado de tablaroca confirmado antes de pintar, porque la pintura revela los problemas del sustrato en lugar de esconderlos. Antes de adjudicar, recomendamos confirmar el estado de la licencia y los seguros: en California, la pintura normalmente cae bajo la clasificación C-33 Painting and Decorating del CSLB, con consulta pública gratuita en cslb.ca.gov. Texas no tiene licencia estatal de pintura, aunque algunas ciudades exigen registro de contratista.
Normalmente justo después del acabado y la textura de la tablaroca, rociando plafones y muros mientras el edificio está abierto y antes de que lleguen pisos, gabinetes y accesorios. La estrategia de molduras y puertas varía según el subcontratista, algunos rocían las molduras antes de instalarlas y otros después, así que acuerde la secuencia con el pintor desde temprano en lugar de imponerle una.
Normalmente tres como mínimo: el rociado principal de plafones y muros después de la tablaroca, una pasada de molduras y puertas coordinada con la carpintería de acabado, y una ronda de retoques después de que pisos, gabinetes y accesorios están instalados. Los proyectos acelerados u ocupados agregan rondas, así que defina en el subcontrato cuántas movilizaciones incluye el precio.
Esta es una disputa constante en obra en serie. Recorrer la pintura inmediatamente después de la capa final crea un registro fechado que separa los defectos del pintor del daño posterior de otros oficios, y la mayoría de los subcontratistas incluyen una ronda final de retoques, con el daño más allá de eso como facturable. Deje el número de rondas incluidas en el subcontrato y cargue el costo al oficio que causó el daño.
Los muros rociados deben llevar backrolling, que trabaja el recubrimiento dentro de la superficie para lograr adherencia y textura uniforme en lugar de dejarlo asentado encima. Le cuesta tiempo a la cuadrilla, así que algunas cotizaciones de obra en serie lo excluyen sin decirlo. Pregunte directamente a cada licitante si el backrolling de muros va en su precio.
Varía según el alcance. Los factores principales son el número de capas y el programa de brillos, si las molduras y puertas se rocían por separado, las alturas de plafón, qué tan abierto está el edificio cuando trabaja el pintor contra enmascarar alrededor de acabados instalados, y cuántas rondas de retoques se incluyen. Compare lo incluido antes de comparar números.
Recomendamos confirmar la clasificación y el estado de la licencia donde aplique (en California, la C-33 Painting and Decorating del CSLB, con consulta pública gratuita en cslb.ca.gov), seguros vigentes de responsabilidad civil y de compensación de trabajadores, y referencias de proyectos con un ritmo de producción similar. Texas no tiene licencia estatal de pintura, así que revise si la ciudad local exige registro de contratista.
