para constructoras y contratistas generales
8 anuncios de contratistas de techado en Condado de San Diego en Cablanico,
la red B2B donde constructoras y contratistas generales contratan a sus oficios.
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Los subcontratistas de techado instalan los sistemas que sellan e impermeabilizan un edificio: underlayment, teja asfáltica, teja, paneles metálicos, membranas para pendiente baja y los flashings que los integran con muros y penetraciones. Los contratistas generales y constructoras traen al techador en un punto clave del programa, porque el dry-in condiciona casi todo el interior del edificio. En techos de pendiente pronunciada el alcance suele resolverse en dos movilizaciones: el dry-in justo después de que la cubierta del techo pasa su inspección de clavado, y luego el techo terminado cuando el edificio puede recibir la carga de material, lo que en trabajos de teja también implica coordinar tiempo de grúa o banda transportadora. Hasta que el techo tiene el dry-in, la tablaroca, el aislamiento y la mayoría de los acabados quedan expuestos, así que un techador que cumple la ventana de dry-in protege todo el programa aguas abajo. Los problemas de coordinación se concentran en las penetraciones: bases de HVAC, ventilas de plomería, montajes de paneles solares y todo lo que otro oficio corte a través del techo después de que el techador se va. Como las casas nuevas en California generalmente requieren sistemas fotovoltaicos, acuerde desde el principio quién hace el flashing de los anclajes solares y quién responde por una filtración en ellos. En California, la selección de productos también pasa por Title 24, que fija mínimos de reflectancia y emitancia envejecidas para techos fríos, más estrictos en pendiente baja que en pendiente pronunciada, con productos de cumplimiento calificados en el directorio del CRRC. En zonas designadas de alto riesgo de incendio, Chapter 7A exige sistemas de techo Clase A, así que confirme que el sistema especificado tenga la clasificación completa, no solo la teja. Pregunte a los licitantes qué cubre su garantía de mano de obra por separado de la garantía de materiales del fabricante, y si los programas de garantía extendida del fabricante requieren una credencial de instalador. Antes de adjudicar, recomendamos confirmar el estado de la licencia y los seguros: el trabajo de techado en California normalmente cae bajo la clasificación C-39 Roofing del CSLB, con consulta pública gratuita en cslb.ca.gov. Texas no tiene licencia estatal de techado; el registro es municipal donde se exige, y la credencial RCAT es voluntaria.
En cuanto la cubierta del techo esté completa y haya pasado cualquier inspección de clavado requerida, porque el dry-in condiciona el aislamiento, la tablaroca y los acabados interiores. En techos de teja y algunos metálicos, planee una segunda movilización para el techo terminado, incluyendo tiempo de grúa o banda transportadora para la carga. Trate la fecha de dry-in como un hito de ruta crítica y confirme antes de adjudicar que el subcontratista puede sostenerla.
El código de energía de California fija valores mínimos de reflectancia solar envejecida y emitancia térmica para el techado en construcción nueva y la mayoría de los retechados, con umbrales de reflectancia más estrictos en techos de pendiente baja que en pendiente pronunciada. Los productos usados para cumplimiento necesitan una calificación del Cool Roof Rating Council, así que confirme que el producto especificado aparezca en el directorio del CRRC antes de ordenar material.
En las zonas mapeadas de alto riesgo de incendio, Chapter 7A del código de construcción exige sistemas de techo con clasificación de fuego Clase A. La clasificación aplica al sistema completo tal como fue probado, no solo a la teja, así que verifique que el sistema completo, incluyendo el underlayment, corresponda a una configuración Clase A listada para la ubicación del proyecto.
Esta es una de las fuentes más comunes de disputas por filtraciones. Las cuadrillas de HVAC, plomería y paneles solares penetran de forma rutinaria un techo terminado, y si el techador no hace el flashing de esas penetraciones, la garantía de mano de obra normalmente las excluye. Donde sea posible, programe las penetraciones antes de que el techador se desmovilice, y deje en el subcontrato que el techador regresa a hacer el flashing de las penetraciones tardías.
La garantía del fabricante cubre defectos de material, mientras que la mano de obra la garantiza el contratista instalador, y las garantías extendidas del fabricante que agregan cobertura de mano de obra normalmente requieren que el techador tenga la credencial de instalador de ese fabricante. Pregunte a cada licitante qué cubre su propia garantía de mano de obra, por cuánto tiempo, y si el sistema especificado califica para una garantía extendida con ellos como instaladores.
Recomendamos confirmar la clasificación y el estado de la licencia donde aplique (en California, la C-39 Roofing del CSLB, con consulta pública gratuita en cslb.ca.gov), seguros vigentes de responsabilidad civil y de compensación de trabajadores, y sus prácticas de protección contra caídas. Texas no tiene licencia estatal de techado, así que revise los requisitos de registro municipal y tome en cuenta que ahí la credencial RCAT es voluntaria.
