para constructoras y contratistas generales
100 anuncios de contratistas especializados en Condado de Orange en Cablanico,
la red B2B donde constructoras y contratistas generales contratan a sus oficios.
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Los contratistas especializados cubren los alcances que quedan fuera de la secuencia de oficios principal pero que de todos modos tienen que caer en algún punto del calendario: instalación de elevadores y chimeneas, puertas de garaje, pisos de epóxico y concreto pulido, instalación de alfombra, fabricación de lámina, cavas de vino, pavimentación de asfalto y trabajos de restauración después de daños por fuego o agua. La subcategoría también incluye contratistas generales, constructores de casas, constructores de ADU, contratistas de ampliaciones y conversiones de garaje, y constructores de sótanos. Son empresas que un desarrollador o el representante del dueño podría contratar como prime, o con las que un GC podría asociarse cuando le sobra trabajo. Para un contratista general, la pregunta de planeación con la mayoría de estos alcances es la secuencia. Los contratistas de elevadores necesitan el cubo enmarcado e inspeccionado antes de que embarque el equipo, y los tiempos de entrega de la cabina pueden correr por meses, así que su lugar está en las conversaciones de preconstrucción, no en la fase de acabados. Los contratistas de epóxico y concreto pulido necesitan una losa curada y limpia y normalmente quieren el espacio para ellos solos, lo que los empuja tarde en el calendario junto con los instaladores de alfombra. Los contratistas de restauración por daños de fuego y agua suelen entrar a través de un reclamo de seguro, y su alcance muchas veces se entrega a los oficios convencionales cuando terminan la demolición y el secado, así que vale la pena definir ese límite por escrito antes de que ambas empresas estén en obra. Los servicios de retiro de escombro, limpieza post construcción y lavado a presión cierran la obra, y los servicios de handyman sirven para los pendientes de la lista de detalles demasiado chicos como para regresar a un oficio con licencia. En California, la mayoría de los alcances especializados corresponde a una clasificación específica de la CSLB, como la C-11 para elevadores y la C-61 de especialidad limitada para varios otros, mientras que los contratistas generales de edificación llevan una licencia B. Recomendamos confirmar que la licencia y el seguro de cualquier contratista estén vigentes antes de contratar; la CSLB de California publica una consulta pública gratuita de licencias, mientras que estados como Texas regulan la contratación general a nivel de ciudad o condado, así que consulte con la autoridad local donde está el proyecto. La claridad de alcance importa aquí más que en los oficios principales, porque el trabajo especializado es justo donde los alcances de dos subcontratistas tienen más probabilidad de traslaparse o de dejar un hueco.
Durante el diseño o al inicio de la preconstrucción, antes de enmarcar el cubo. El equipo del elevador suele tener tiempos de entrega que se miden en meses, y las dimensiones del cubo, la profundidad del foso y la altura libre superior tienen que corresponder a la unidad específica que se ordenó. Tener los planos de taller del contratista de elevadores antes de la estructura evita retrabajos caros.
Después de que la losa curó por completo y de que terminaron los oficios sucios que trabajan en altura, pero antes de colocar muebles y equipo. La mayoría de los contratistas de epóxico y concreto pulido necesita acceso exclusivo al espacio y temperatura y humedad controladas durante la aplicación y el curado. Coordine la ventana de curado con los oficios que siguen para que nadie ruede sobre un piso que todavía no está listo.
La mayoría de las empresas de restauración responde por la mitigación, es decir la demolición, el secado y el tratamiento antimicrobiano, hasta el punto donde las lecturas de humedad quedan documentadas como aceptables, y muchas entregan la reconstrucción desde ahí a un GC aparte o al contratista de siempre del dueño. Los alcances de tablaroca, pisos y pintura corren entonces como trabajo de oficios convencional. Deje el punto de entrega y la documentación requerida (bitácoras de humedad, y pruebas de liberación si hubo moho) en ambos contratos para que nada quede en el aire entre los dos.
5también atiendenCondado de Riverside
La CSLB trata el trabajo de elevadores como una clasificación de especialidad propia, la C-11, y su guía coloca ese alcance fuera de lo que un contratista general de edificación normalmente autoejecuta, así que los GC generalmente lo subcontratan con una empresa C-11. Varios otros alcances de nicho de esta subcategoría corresponden de la misma forma a subcategorías de la C-61 de especialidad limitada. Recomendamos confirmar la clasificación y el seguro del sub mediante la consulta pública gratuita de la CSLB antes de contratar.
Ambos modelos son comunes en California. Un constructor dedicado de ADU trae familiaridad con las normas estatales de ADU y con los patrones de aprobación locales, lo que puede acortar el ciclo de permisos; llevarlo bajo el GC principal simplifica la logística del sitio y concentra la responsabilidad en un solo punto. Recomendamos confirmar la clasificación de licencia y el seguro de la empresa que tenga el contrato; la consulta de la CSLB de California es gratuita y pública.
