para constructoras y contratistas generales
4 anuncios de contratistas de pisos en Condado de Orange en Cablanico,
la red B2B donde constructoras y contratistas generales contratan a sus oficios.
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Los subcontratistas de pisos preparan los sustratos e instalan alfombra, pisos vinílicos en rollo y en loseta, plancha de vinilo de lujo y pisos de madera, incluyendo lijado y acabado, en proyectos residenciales y comerciales. Los contratistas generales y constructores incorporan al subcontratista de pisos casi al final de la obra, después de la tablaroca, la pintura y los plafones, y esa posición tan tardía en el programa significa que cualquier retraso pega directamente en las fechas de entrega. La transferencia que más problemas causa es la losa misma. Los productos sensibles a la humedad fallan sobre concreto húmedo, así que la secuencia de pruebas de humedad, remediación si las lecturas salen altas y aceptación por escrito del sustrato necesita un responsable antes del día de instalación, y los fabricantes de pisos suelen condicionar sus garantías a resultados de prueba documentados. La planicidad de la losa funciona igual: corregir los puntos altos y bajos generalmente se considera responsabilidad del contratista general o del subcontratista de concreto, mientras que el contratista de pisos verifica las condiciones y cotiza cualquier nivelación adicional. La aclimatación del material es el otro tropiezo recurrente. La madera y muchos productos vinílicos necesitan un espacio climatizado, con el sistema HVAC funcionando, durante un periodo antes y durante la instalación, lo que obliga a coordinarse con el contratista de instalaciones mecánicas y con el programa de puesta en marcha. Al comparar propuestas, revise qué incluye realmente cada una: partidas para preparación del piso, mitigación de humedad, transiciones y zoclos, trabajo en escaleras, manejo de muebles o mobiliario fijo, y protección de los pisos terminados mientras los demás oficios cierran sus pendientes. En California, este alcance normalmente corresponde a la clasificación CSLB C-15 Flooring and Floor Covering, que cubre los materiales anteriores pero excluye la loseta cerámica. Antes de adjudicar, recomendamos confirmar que la clasificación y el estatus de la licencia del subcontratista estén vigentes y que cuente con seguro de responsabilidad civil y de compensación laboral; el CSLB publica una consulta pública gratuita de licencias.
La práctica varía, y por eso debe quedar en el subcontrato. El contratista general suele ser responsable de entregar una losa lo bastante seca para recibir el piso, mientras que el subcontratista de pisos normalmente realiza o verifica las pruebas cuantitativas, con sondas de humedad relativa o pruebas de cloruro de calcio, y comparte los resultados antes de comprometer el producto. La mayoría de los fabricantes hoy exigen lecturas documentadas de humedad relativa dentro de la losa como condición de garantía, así que acuerde por escrito quién prueba, quién paga la mitigación si las lecturas fallan y quién acepta el sustrato.
La planicidad de la losa generalmente es responsabilidad del contratista general o del subcontratista de concreto, incluyendo desbastar los puntos altos y rellenar las zonas bajas con compuesto autonivelante. El subcontratista de pisos debe recorrer y verificar el sustrato antes de movilizarse, y muchas propuestas incluyen una partida limitada de preparación de piso con precios unitarios para lo que la exceda. Cierre esa partida y esos precios unitarios antes de adjudicar, no en medio de una disputa por orden de cambio.
Los pisos son uno de los últimos oficios en entrar, después de que la tablaroca, la pintura y los trabajos en plafones están terminados y el espacio está limpio y climatizado. La madera y muchos productos vinílicos también necesitan un periodo de aclimatación con el HVAC funcionando antes de arrancar la instalación, así que la fecha de movilización depende tanto del arranque del sistema mecánico como de los acabados que van antes. Involucre al subcontratista en las conversaciones de programación con suficiente anticipación para proteger esa ventana.
No bajo la misma clasificación de California. La clasificación CSLB C-15 Flooring and Floor Covering cubre alfombra, productos vinílicos, pisos de madera y materiales similares, pero excluye específicamente la loseta cerámica, que corresponde a la clasificación C-54 Ceramic and Mosaic Tile. Si un proyecto incluye ambos alcances, use dos subcontratistas o confirme que el contratista tenga ambas clasificaciones.
Varía según el alcance. Los principales factores son el producto especificado y su método de instalación, cuánta preparación de piso y mitigación de humedad necesita la losa, el número de unidades o cuartos y la complejidad del trazo, las escaleras y transiciones, y si el espacio está ocupado durante los trabajos. Comparar lo que cada propuesta incluye en preparación y mitigación suele explicar la diferencia mejor que la partida de material.
Texas no tiene una licencia estatal de contratista para pisos ni para los oficios generales de construcción; la regulación ocurre a nivel municipal y los requisitos varían por ciudad, desde permisos de proyecto hasta registro de contratistas. Como no hay una licencia estatal que verificar, recomendamos apoyarse en certificados de seguro, referencias de proyectos comparables y credenciales de instalación de los fabricantes al calificar a un subcontratista de pisos en Texas.
