para constructoras y contratistas generales
49 anuncios de trabajo de terreno en Condado de San Bernardino en Cablanico,
la red B2B donde constructoras y contratistas generales contratan a sus oficios.
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Los contratistas de trabajos de sitio llevan un proyecto de lote crudo u ocupado a una plataforma lista para la construcción vertical. La secuencia normalmente arranca con los contratistas de demolición despejando las estructuras existentes, después de las desconexiones de servicios y de cualquier remediación de asbesto y plomo que se requiera, seguidos por los contratistas de nivelación y excavación que cortan, rellenan y compactan conforme al plano del ingeniero civil. En sitios con pendiente o espacio limitado entran los contratistas de apuntalamiento y de perforación de pilas cuando las excavaciones necesitan soporte temporal o el diseño de cimentación pide pilas perforadas, una condición común en lotes de ladera en California. Los servicios de zanjeo se encargan de las líneas de servicios, los contratistas de muros de contención construyen los muros de ingeniería que sostienen el terreno, y los contratistas de cimentación cuelan las zapatas, los muretes o la losa que cierran la fase y entregan al enmaderado. Esta fase carga la mayor parte del riesgo de suelo del proyecto, así que el estudio geotécnico debe estar en manos de cada licitante: gobierna los requisitos de compactación, los taludes de excavación y las profundidades de pila, y una cotización armada sin él es una orden de cambio en espera. Entre los puntos de coordinación que conviene manejar de cerca están las cantidades de acarreo y de material de importación, ya que el retiro de material es un costo mayor en sitios urbanos de California, los controles de polvo y de aguas pluviales, incluyendo la cobertura SWPPP bajo el Construction General Permit estatal en proyectos que alteran un acre o más, el trazo topográfico antes de arrancar la nivelación, y las pruebas de compactación agendadas con el ingeniero de suelos para que la inspección de cimentación no se atrase esperando reportes. Los costos varían mucho según el alcance; las condiciones del suelo, la pendiente, la distancia de retiro, la profundidad de apuntalamiento, el nivel freático y la roca mueven el número mucho más que el tamaño del lote. En California este trabajo normalmente se realiza bajo clasificaciones de CSLB como la licencia A de ingeniería general o clases de oficio como la C-21 de demolición. Antes de contratar, recomendamos confirmar que la licencia, la fianza y el seguro del contratista estén vigentes; tanto California como Texas publican herramientas gratuitas de consulta de licencias que hacen sencilla la verificación.
Después, siempre que el calendario lo permita. El estudio de suelos define los requisitos de compactación, las profundidades de sobreexcavación, los taludes de excavación y el diseño de pilas, que son exactamente los conceptos que mueven el precio de los trabajos de sitio. Las cotizaciones tomadas sin él regresan infladas por los imprevistos o sin incluirlos, y la versión sin incluirlos vuelve como órdenes de cambio en cuanto arranca la nivelación.
Experiencia con condiciones de suelo y pendiente comparables, equipo propio o rentado de forma confiable acorde al acceso del sitio, y un plan para retiro de material, control de polvo y cumplimiento de aguas pluviales. Confirme que la cotización mencione por nombre el estudio geotécnico y el plano de nivelación del ingeniero civil. También recomendamos confirmar que la licencia de CSLB o de Texas, la fianza y el seguro estén vigentes en las herramientas gratuitas de consulta de cada estado.
Deje las exclusiones por escrito antes de adjudicar: las cotizaciones comúnmente excluyen excavación en roca, uso de martillo, retiro de suelo contaminado y bombeo de agua, y cualquiera de esas condiciones descubierta a media excavación regresa como orden de cambio. Un estudio geotécnico completo reduce los imprevistos, y muchos contratos usan cláusulas de condiciones de sitio diferentes para que las sorpresas genuinas se coticen cuando aparecen en lugar de inflarse en cada propuesta. Sea cual sea el esquema, la cotización debe decir qué condiciones del subsuelo asume.
Con base en Colton, Redlands
Deje listas las desconexiones de servicios y cualquier remediación de asbesto y plomo antes de que el contratista de demolición se movilice, tenga el trazo topográfico y el SWPPP en su lugar antes de nivelar, y agende las pruebas de compactación con el ingeniero de suelos conforme entra el relleno, no después. La inspección de cimentación normalmente necesita el reporte de compactación en mano, así que un atraso en las pruebas detiene el concreto directamente.
El apuntalamiento entra en juego cuando una excavación es demasiado profunda o está demasiado cerca de colindancias, estructuras o calles para tender taludes con seguridad, algo común en relleno urbano y proyectos con sótano. Las pilas perforadas se usan cuando el diseño de cimentación necesita llegar a material competente por debajo de terreno débil o con pendiente, un caso frecuente en lotes de ladera en California. Ambos los determina el diseño geotécnico y estructural, no la preferencia del contratista, y por separado del diseño, las reglas federales de seguridad exigen un sistema de protección en excavaciones de cinco pies o más de profundidad, salvo que estén completamente en roca estable.
