para constructoras y desarrolladores
42 anuncios de ingeniería en Condado de San Bernardino en Cablanico,
la red B2B donde constructoras y contratistas generales contratan a sus oficios.
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Los consultores de ingeniería convierten un diseño arquitectónico en sistemas construibles que cumplen el código. Los ingenieros estructurales dimensionan cimentaciones, estructura y sistemas laterales, un alcance importante en California, donde el diseño sísmico gobierna buena parte de la estructura. Los ingenieros civiles se encargan de nivelación, drenaje, servicios e infraestructura de calle, y sus planos suelen ser lo primero que revisa una jurisdicción en un proyecto de desarrollo. Los ingenieros mecánicos, eléctricos y de plomería diseñan los sistemas del edificio en proyectos comerciales y multifamiliares grandes, mientras que en obra residencial más chica esos alcances suelen quedar en manos de subcontratistas de diseño y construcción. Los ingenieros de protección contra incendios diseñan los sistemas de rociadores y seguridad humana cuando la ocupación o la autoridad de bomberos local pide planos de ingeniería. Para un contratista general o desarrollador, las preguntas prácticas son la secuencia y la coordinación. El diseño estructural no puede terminarse sin el estudio geotécnico en mano, y el diseño MEP depende de un plano arquitectónico razonablemente congelado; meter a los ingenieros contra un diseño inestable quema honorarios y calendario. Durante la construcción los ingenieros siguen involucrados: responden RFIs, revisan planos de taller y entregas diferidas como armaduras de techo, rociadores contra incendio y anclaje de equipos, y realizan observación estructural donde la jurisdicción lo requiere. Aclare en el contrato cuántas visitas de obra y ciclos de revisión están incluidos, quién responde las observaciones de la revisión de planos y el tiempo esperado de respuesta a RFIs, porque las respuestas lentas de ingeniería frenan inspecciones y detienen a los oficios en la obra. Antes de contratar, recomendamos confirmar que la licencia profesional del ingeniero esté vigente, en California a través del Board for Professional Engineers, Land Surveyors, and Geologists y en Texas a través de la junta estatal de ingeniería; ambas publican herramientas gratuitas de consulta. También conviene pedir proyectos recientes en la misma jurisdicción y el mismo tipo de edificio, porque la cultura de revisión de planos cambia de ciudad en ciudad, y un ingeniero que conoce a los revisores locales ahorra ciclos de correcciones.
En cuanto el diseño arquitectónico esté lo bastante avanzado para definir la forma del edificio, y después de haber ordenado el estudio geotécnico, ya que el diseño estructural depende de las recomendaciones de suelos. En trabajos de ladera o refuerzo sísmico vale la pena una consulta estructural incluso antes, en la etapa de factibilidad, porque la solución estructural puede cambiar si el proyecto sale o no en números.
Aprobaciones recientes en la misma jurisdicción, ya que los requisitos de nivelación y drenaje se aplican de forma muy distinta de ciudad en ciudad, y un alcance claro que cubra nivelación, drenaje, servicios y cualquier plano de mejoras de calle que se requiera. Confirme quién atiende las observaciones de la revisión de planos y cuántos ciclos de reenvío cubren los honorarios. También recomendamos confirmar que la licencia esté vigente usando las herramientas gratuitas de consulta que ofrecen California y Texas.
Normalmente sí, porque cubren alcances distintos: el ingeniero civil se encarga de nivelación, drenaje, servicios y mejoras del sitio, mientras que el estructural diseña la cimentación, la estructura y el sistema lateral. En desarrollo desde cero, la jurisdicción suele esperar ambos juegos de planos en el paquete del permiso. Algunas firmas manejan las dos disciplinas en casa, lo que simplifica la coordinación pero no cambia la división de alcances.
2también atiendenCondado de Santa Clara
Las entregas diferidas son paquetes de diseño que se presentan después del permiso principal porque dependen de un fabricante o subcontratista especializado que se elige más tarde; ejemplos comunes son las armaduras de techo, los rociadores contra incendio, los muros cortina y el anclaje de equipos. El ingeniero o arquitecto responsable revisa cada paquete para verificar su conformidad general con el diseño del edificio antes de que llegue al departamento de construcción, y la instalación no puede avanzar hasta que la jurisdicción lo apruebe. Asegúrese de que el contrato de ingeniería incluya explícitamente estas revisiones, porque llegan a media construcción, cuando los honorarios fuera de alcance generan fricción.
El ingeniero responsable de cada disciplina responde las observaciones y los RFIs que tocan sus planos, pero el contrato debe decirlo explícitamente y fijar expectativas de tiempo de respuesta. La responsabilidad de correcciones sin asignar es una causa común de retraso entre el diseño y la emisión del permiso, y las respuestas lentas a RFIs durante la construcción detienen las inspecciones.
Muchas veces no. En obra unifamiliar y residencial chica, los subcontratistas de HVAC, eléctrico y plomería suelen diseñar su propio alcance conforme al código, y el juego de permiso lleva notas prescriptivas en lugar de hojas MEP de ingeniería. Los proyectos multifamiliares y comerciales grandes por lo general sí necesitan planos MEP de ingeniería, así que confirme qué espera la jurisdicción antes de decidir qué consultores contratar.
