para constructoras y desarrolladores
42 anuncios de debida diligencia en Condado de San Bernardino en Cablanico,
la red B2B donde constructoras y contratistas generales contratan a sus oficios.
42contratistas6oficios32con licencia33con sitio web
Public directory
Los proveedores de due diligence dan a constructoras, desarrolladores e inversionistas una lectura independiente de la condición, el valor y la asegurabilidad de una propiedad antes de comprometer dinero. Los valuadores establecen el valor de mercado y, en operaciones de construcción, el valor terminado contra el cual evalúan los prestamistas; normalmente los contrata el prestamista en la adquisición y de nuevo al terminar la obra o al refinanciar. Los inspectores de vivienda documentan la condición de estructuras, sistemas y componentes principales, información que las constructoras usan al comprar propiedades para remodelar o demoler para presupuestar el alcance de forma realista, y que algunas constructoras también solicitan sobre su propio producto terminado antes de listarlo. Los proveedores de inspección de plagas examinan la presencia de organismos que destruyen la madera y producen los reportes que muchas transacciones y prestamistas toman como referencia, un paso rutinario en las compras en California. Los servicios de detección de fugas en albercas hacen pruebas de presión a la plomería y localizan fugas en el vaso o en las líneas, algo relevante al adquirir una propiedad con alberca existente o al diagnosticarla antes de definir el alcance de una remodelación. Del lado de los seguros, los agentes de seguros de vivienda colocan coberturas, incluyendo las pólizas de obra en curso y de riesgo del constructor que la mayoría de los prestamistas de construcción exigen antes de liberar fondos, mientras que los ajustadores públicos representan al propietario, no a la aseguradora, al preparar y negociar una reclamación de seguro después de daños por fuego, agua o tormenta, lo que suele ser el primer paso antes de que se apruebe el alcance de un contratista de restauración. La mayor parte de este grupo se contrata durante el periodo de contingencias de una compra, cuando los reportes influyen directamente en la negociación del precio y en los presupuestos de remodelación, y de nuevo en eventos específicos como reclamaciones o refinanciamientos. Los tiempos importan: las contingencias de inspección son cortas, así que agendar a los proveedores antes de abrir el escrow protege el calendario. Los costos varían según el alcance, principalmente por el tamaño de la propiedad, su antigüedad, el acceso y el tiempo de entrega del reporte. En California, los valuadores obtienen su licencia a través del Bureau of Real Estate Appraisers (BREA) y los operadores de control estructural de plagas a través de una junta estatal; recomendamos confirmar la licencia y el seguro aplicables de cualquier inspector, valuador o ajustador antes de basarse en su reporte, tomando en cuenta que algunas profesiones, como los inspectores de vivienda en California, no cuentan con licencia estatal, por lo que ahí pesan más las referencias y los estándares de las asociaciones profesionales.
Para una remodelación para reventa o una demolición, una inspección general de vivienda y una inspección de plagas cubren la mayor parte del riesgo de condición, agregando detección de fugas cuando hay alberca existente, e inspecciones de drenaje o especializadas cuando la antigüedad o los síntomas lo ameritan. El avalúo normalmente lo solicita el prestamista y no el comprador.
Los avalúos de construcción normalmente se completan sujetos a terminación, usando los planos y el presupuesto para estimar el valor terminado contra el que presta el prestamista, y luego se confirman con una inspección final al concluir la obra. Entregar planos completos, especificaciones y ventas comparables del producto previsto ayuda al valuador a sustentar el valor terminado.
El ajustador de la aseguradora trabaja para la compañía de seguros, mientras que el ajustador público es contratado por el propietario para documentar, preparar y negociar la reclamación, normalmente a cambio de un porcentaje de la liquidación. Los propietarios tienden a contratarlos en siniestros grandes o en disputa, donde es probable que haya desacuerdos de alcance y precio antes de que pueda iniciar el trabajo de restauración.
Cualquiera de los dos puede hacerlo, y el contrato de construcción normalmente asigna la responsabilidad; el asegurado principal debe ser quien asuma la pérdida financiera si la estructura sufre daños, agregando a las demás partes como asegurados adicionales. Estas pólizas de obra en curso cubren la estructura y con frecuencia los materiales en sitio, la mayoría de los prestamistas de construcción exigen evidencia de cobertura antes de liberar fondos, y la póliza debe contratarse antes de iniciar los trabajos o de recibir materiales, con una vigencia que corresponda al calendario realista incluyendo las extensiones probables.
Depende del estado: Texas otorga licencias a los inspectores de vivienda a través de TREC, mientras que California no los licencia y en su lugar regula la práctica mediante una ley de prácticas del oficio. Donde no existe licencia, la evaluación se centra en referencias de inversionistas o constructoras con adquisiciones similares, la membresía en asociaciones profesionales con estándares de práctica publicados, reportes de muestra y comprobante de seguro.
