para constructoras y contratistas generales
7 anuncios de contratistas de demolición en Condado de Orange en Cablanico,
la red B2B donde constructoras y contratistas generales contratan a sus oficios.
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Los subcontratistas de demolición derriban estructuras, retiran cimentaciones y despejan predios para obra nueva, y en proyectos de renovación se encargan de la demolición selectiva e interior que deja el edificio en su estructura. Para un contratista general o constructor, la demolición está al frente del programa, lo que significa que sus retrasos empujan todo lo que viene después. La mayoría de esos retrasos se originan en lo que tiene que ocurrir antes de que llegue la primera máquina: un estudio de asbesto, la remediación de materiales peligrosos si el estudio encuentra algo, las desconexiones de servicios confirmadas por escrito y el permiso de demolición. En el distrito de aire de la Costa Sur, que cubre la región de Los Ángeles, la Rule 1403 del SCAQMD exige un estudio de asbesto antes de cualquier demolición sin importar la antigüedad del edificio, con notificación al distrito antes del inicio, y otros distritos de aire de California operan programas similares. La remediación en sí suele ser un alcance con licencia aparte, así que toda propuesta de demolición debe decir con claridad si la remediación está incluida, excluida o corre por cuenta de terceros. La transferencia al final importa igual: en qué condición queda el predio, si las cimentaciones y estructuras subterráneas se retiran o se quedan, cómo se rellenan los huecos y qué documentación acompaña al escombro, ya que las jurisdicciones de California generalmente exigen reportar la desviación de residuos de construcción y demolición conforme a CALGreen. Al comparar propuestas, revise el control de polvo y vibración, la protección de estructuras colindantes, el control de tráfico, las rutas de acarreo y si las boletas de disposición y la documentación de reciclaje forman parte del entregable. En California, la demolición estructural normalmente corresponde a la clasificación CSLB C-21 Building Moving/Demolition. Antes de adjudicar, recomendamos confirmar la clasificación y el estatus de la licencia en la consulta pública del CSLB y verificar que el seguro de responsabilidad civil y el de compensación laboral estén dimensionados para el riesgo de demolición.
En el distrito de la Costa Sur, sí. La Rule 1403 del SCAQMD exige un estudio de asbesto realizado por un consultor certificado antes de cualquier demolición, y sus exenciones no contienen ningún corte por fecha de construcción ni por antigüedad del edificio. También se requiere notificar al distrito antes del inicio de la demolición, así que el estudio y el trámite pertenecen a la ruta crítica, no a la lista del primer día del subcontratista de demolición.
Normalmente no dentro del mismo alcance. La remediación es una actividad con licencia y registro aparte, y las propuestas de demolición suelen excluirla o cotizarla a través de un subcontratista de remediación con licencia. Antes de adjudicar, confirme si la remediación está incluida, excluida o por cuenta de terceros, y quién asume el riesgo del costo si el estudio encuentra más material del esperado, porque ese hueco es una fuente común de órdenes de cambio al arranque.
Las desconexiones en sí las ejecutan las compañías de servicios o los oficios con licencia, pero alguien tiene que hacerse cargo de agendarlas y de reunir la confirmación por escrito, y los permisos generalmente no se liberan sin ella. Asigne esa responsabilidad de forma explícita, ya sea al subcontratista de demolición o al equipo del contratista general, e incluya los tiempos de respuesta de las compañías en el programa, porque las citas de desconexión son una causa frecuente de retrasos en el arranque de la demolición.
No. La demolición interior o selectiva retira acabados, muros divisorios e instalaciones mientras la estructura permanece, y los contratistas generales a menudo la ejecutan con su propio personal o la empaquetan con el oficio que hará la reconstrucción. La demolición estructural retira elementos de carga o edificios completos, típicamente requiere un plan y una secuencia de demolición con ingeniería, y en California corresponde a la clasificación C-21 Building Moving/Demolition. Cotícelas y contrátelas como alcances distintos.
Debe indicar a dónde va el escombro, quién lo acarrea, qué tasa de reciclaje o desviación se está logrando, y que se entregarán las boletas de báscula y la documentación de las instalaciones receptoras. Las jurisdicciones de California generalmente exigen reportar la desviación de residuos de construcción y demolición conforme a CALGreen, y el contratista general necesita la documentación del subcontratista de demolición para cerrar ese trámite. Una propuesta que no dice nada sobre la documentación de disposición está incompleta.
Varía según el alcance. Los principales factores son lo que encuentren los estudios de asbesto y materiales peligrosos, si las cimentaciones y estructuras subterráneas se retiran, el acceso al predio y la cercanía a edificios colindantes, la distancia de acarreo y disposición, y cuánto material puede reciclarse en lugar de ir a tiradero. Los hallazgos de los estudios son la variable más grande, y por eso los estudios hechos antes de licitar producen números más ajustados que los estudios hechos después de adjudicar.
