para constructoras y desarrolladores
41 anuncios de bienes raíces en Condado de Orange en Cablanico,
la red B2B donde constructoras y contratistas generales contratan a sus oficios.
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Los servicios inmobiliarios dentro de un marketplace de construcción giran en torno al lado transaccional de construir: conseguir terrenos y proyectos, vender el producto terminado y operar lo que se construye. Los desarrolladores residenciales y de vivienda multifamiliar originan proyectos y con frecuencia contratan contratistas generales, o se asocian con constructoras mediante coinversiones y esquemas de construcción por honorarios. Los brokers y agentes enfocados en desarrollo ayudan a las constructoras a encontrar lotes urbanos disponibles, propiedades para demoler y terrenos con autorizaciones de uso de suelo, y más adelante se encargan de la venta o del arrendamiento inicial de las unidades terminadas; su valor para una constructora tiene menos que ver con la exposición del listado y más con saber leer la zonificación, las dimensiones del lote y los comparables de reventa para un tipo de producto específico. Las empresas de mayoreo inmobiliario (wholesalers) ceden contratos de propiedades fuera del mercado, un canal que algunas constructoras usan como fuente de adquisiciones para remodelaciones para reventa y proyectos especulativos. Las administradoras de propiedades toman el control una vez que un proyecto de renta está terminado, encargándose del arrendamiento, la coordinación del mantenimiento y los reportes al propietario, y con frecuencia se les consulta desde antes para opinar sobre la mezcla de unidades y la durabilidad de los acabados. Los agentes de renta de corto plazo administran unidades amuebladas, un modelo que algunos propietarios aplican a las ADU y a edificios multifamiliares pequeños donde los reglamentos locales lo permiten. Las empresas de mudanzas completan el grupo para la rotación de inquilinos, el montaje de casas muestra y las reubicaciones de oficinas. Las constructoras suelen contratar los servicios de adquisición antes de que exista un proyecto, y los de venta o administración en el último tercio de la construcción, de modo que la comercialización y el arrendamiento arranquen antes del certificado de ocupación. Antes de firmar, conviene revisar la trayectoria del broker o administrador con su tipo de producto y submercado específicos, su estructura de honorarios y las condiciones de terminación del contrato. En California, los brokers y agentes inmobiliarios obtienen su licencia a través del Department of Real Estate (DRE), y Texas cuenta con una consulta pública equivalente a través de TREC; recomendamos confirmar que cualquier broker, agente o administrador de propiedades que contrate tenga una licencia vigente y el seguro adecuado antes de firmar un contrato de listado o de administración.
Para adquisiciones, antes de presentar ofertas, ya que un broker que conoce el submercado puede detectar problemas de zonificación, de lote y de reventa que cambian lo que un terreno vale para usted. Para la venta, la mayoría de las constructoras contratan el lado del listado en el último tercio de la construcción, de modo que las fotos de comercialización, los precios y las preventas estén listos antes de terminar la obra.
La mayoría de las fuentes fuera del mercado combinan relaciones con brokers enfocados en desarrollo que rastrean sitios, contacto directo con dueños de predios subutilizados y cesiones de contrato de wholesalers. Un broker que conoce el submercado aporta valor más allá de conseguir el terreno, porque sabe leer la zonificación, las dimensiones del lote y los comparables de lo que se puede construir, así que pida a cualquier agente sus operaciones recientes con obra nueva o terrenos en su zona objetivo.
Mucho antes de terminar la obra: la planeación del arrendamiento inicial suele estar en marcha meses antes del certificado de ocupación, y las campañas de prearrendamiento, los precios y los materiales de comercialización necesitan que el equipo de administración ya esté en funciones para ejecutarlos. Muchos desarrolladores también consultan a la administradora prevista durante el diseño, ya que las administradoras tienen aportaciones prácticas sobre la mezcla de unidades, la durabilidad de los acabados y la medición de servicios que afecta los costos de operación.
Los wholesalers ponen bajo contrato propiedades fuera del mercado y ceden esos contratos a cambio de una comisión, lo que puede revelar oportunidades de demolición y de lotes urbanos que nunca llegan a la MLS. Las constructoras que usan este canal generalmente verifican con cuidado el título, la ocupación y los términos de la cesión, ya que estas operaciones suelen venderse en las condiciones en que se encuentran y con plazos de inspección cortos.
Revise la cuota de administración y lo que incluye, las comisiones por arrendamiento y renovación, los sobreprecios en mantenimiento, los requisitos de reservas, la frecuencia de los reportes y las condiciones de terminación. También recomendamos confirmar el estatus de la licencia de la empresa y pedir referencias de propietarios de edificios comparables en el mismo submercado.
