para constructoras y desarrolladores
28 anuncios de servicios de transacción en Condado de Alameda en Cablanico,
la red B2B donde constructoras y contratistas generales contratan a sus oficios.
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Los servicios de transacción se encargan de la mecánica legal, financiera y administrativa de comprar, vender y mantener bienes raíces, y toda constructora o desarrollador que adquiere propiedades trabaja con varios de ellos en cada operación. Las empresas de escrow actúan como el tercero neutral que resguarda fondos y documentos, sigue las instrucciones de las partes y desembolsa al cierre; en California la mayoría de las compras cierran a través de escrow, y los prestamistas de construcción con frecuencia canalizan los fondos del crédito y las liquidaciones por el mismo expediente. Las empresas de título investigan la cadena de titularidad, señalan gravámenes, servidumbres y limitaciones, y emiten las pólizas de seguro de título que los prestamistas exigen y que los compradores normalmente adquieren; para un desarrollador, un reporte preliminar de título al inicio del due diligence puede revelar servidumbres o restricciones inscritas que afectan lo que se puede construir. Los abogados inmobiliarios redactan y revisan contratos de compraventa, estructuras de coinversión y sociedad, convenios de servidumbre y de linderos, y atienden disputas; las constructoras suelen involucrarlos en operaciones fuera del mercado, financiamiento del vendedor, estructuración de entidades y todo lo que un contrato de formato estándar no cubre. Los especialistas en 1031 exchange actúan como qualified intermediaries, es decir, intermediarios calificados que resguardan el producto de la venta para que un inversionista complete un intercambio con impuestos diferidos hacia una propiedad de reemplazo dentro de los plazos obligatorios de identificación y cierre, una estructura que algunos clientes y socios inversionistas de las constructoras usan entre proyectos. Los contadores públicos especializados en bienes raíces asesoran sobre el tratamiento fiscal de las transacciones, incluyendo la caracterización de comerciante frente a inversionista para quienes remodelan para revender, la segregación de costos en propiedades de renta terminadas y los reportes a nivel de entidad. El escrow y el título se abren al firmar el contrato; los abogados, los intermediarios y los contadores son más útiles cuando se contratan antes de firmar, ya que la estructura de la operación es difícil de cambiar después. Los honorarios varían según el alcance y suelen depender del precio de compra, la complejidad de la transacción y la ubicación. Recomendamos confirmar que los proveedores de escrow, las aseguradoras de título, los abogados y los contadores tengan licencias vigentes en el estado donde cierra la operación; tanto California como Texas publican herramientas de consulta pública para estas profesiones. Cablanico lista a estos proveedores como una categoría de directorio y no ofrece asesoría legal, fiscal ni de inversión.
Tan temprano en el due diligence como sea posible, porque las servidumbres, restricciones y gravámenes inscritos pueden limitar lo que se puede construir o complicar el financiamiento. Pida al oficial de título copias legibles de cada documento inscrito listado como excepción, ya que el reporte por sí mismo solo los referencia y la ubicación y los términos de una servidumbre determinan si cruza el área construible. Descubrir una servidumbre de servicios o una restricción privada con el diseño ya en marcha resulta mucho más caro que descubrirla antes de que termine el periodo de contingencias.
La empresa de escrow es el tercero neutral que resguarda fondos y documentos y ejecuta las instrucciones escritas de las partes hasta el cierre. La empresa de título investiga el historial inscrito de la propiedad y emite seguro de título contra defectos; en muchas transacciones de California una misma firma ofrece ambas funciones, pero los papeles son distintos.
Los detonantes comunes son las operaciones fuera del mercado o con financiamiento del vendedor, las coinversiones y sociedades de capital, los convenios de servidumbre o de linderos, las disputas relacionadas con la construcción y la estructuración de entidades para un proyecto. Los formatos estándar de las asociaciones cubren las ventas intermediadas de rutina, pero todo lo que tenga términos a la medida se beneficia de que un abogado lo redacte antes de las firmas.
7también atiendenCondado de Sacramento
Un qualified intermediary debe resguardar el producto de la venta, y el inversionista identifica la propiedad de reemplazo y cierra dentro de plazos legales fijos para diferir el impuesto sobre la ganancia de capital. La propiedad mantenida principalmente para venderse, como una remodelación para reventa típica, generalmente no califica, una cuestión de caracterización que conviene revisar con un contador antes de que cierre la venta.
Los qualified intermediaries resguardan la totalidad del producto de la venta durante el intercambio, así que las verificaciones que los inversionistas hacen comúnmente son si los fondos se mantienen en cuentas segregadas, cómo está afianzada y asegurada la firma contra errores y robo, su trayectoria con intercambios de complejidad similar y las referencias de clientes recurrentes. Organismos del sector como la Federation of Exchange Accommodators publican directorios de miembros y estándares éticos, que muchos inversionistas usan como punto de partida dado que los intermediarios están poco regulados en la mayoría de los estados.
Un contador especializado en bienes raíces asesora sobre la estructura de la transacción y su caracterización fiscal, como el tratamiento de comerciante frente a inversionista en las remodelaciones para reventa, la segregación de costos en propiedades de renta y cómo deben reportar las entidades del proyecto. Contratarlo antes de firmar una compra o una venta importa porque la mayoría de los resultados fiscales quedan definidos por cómo se estructura la operación, no por cómo se registra después.
